quinta-feira, 25 de setembro de 2014

Venda de Imóveis - A famosa Placa “Vende-se”



Venda de Imóveis - A Placa “Vende-se”

Parece óbvio que quando põe a sua casa à venda que o corretor imobiliário coloque uma placa de “Vende-se” na frente da sua casa. A placa irá identificar à imobiliária e terá um número de telefone para que os compradores interessados telefonem para conseguirem informações.

As placas são ótimas a gerarem chamadas, mesmo que poucos comprem a casa sobre a qual telefonaram. No entanto, poderá ser um dos sortudos. Por essa razão, deve determinar o que acontece quando alguém telefona para o número na placa. É uma secretária que atende o telefone, ou é um corretor de imóvel?

Porque o que quer é que alguém atenda a chamada, enquanto a pessoa está interessada. Quando os compradores telefonam para o número na placa, a chamada deve ser atendida por uma pessoa que possa responder às perguntas imediatamente.

Também, olhe para a placa se parece mais interessada em gerar chamadas dos compradores, ou se parece mais orientada para publicitar os serviços da imobiliária aos seus vizinhos.

A www.novakennedy.com.br sempre recomenda o uso da placa das imobiliárias em seu imóvel. A placa do "particular" causa inúmeros problemas. Qualquer duvida favor entrar em contato. 

terça-feira, 23 de setembro de 2014

Ramo imobiliário em Second Life faz sua primeira milionária



A chinesa naturalizada alemã Ailin Graef, na pele da avatar Anshe Chung, é dona de centenas de imóveis no Second Life, o que a transformou na primeira milionária de um mundo virtual.
 
O “Anshe Chung Studios” tornou sua dona, uma chinesa naturalizada Alemã, a mais nova milionária do mercado imobiliário. Ailin Graef contabiliza sua fortuna em mais de US$ 1 milhão. Agora o detalhe é que seu “super negócio” está instalado na Internet, no mundo chamado Second Life. Chung é, aliás, é a primeira a ganhar mais de US$ 1 milhão no mundo virtual – e o que mais impressiona é que ela fez isso seguindo as leis e regras do jogo, o que poucos jogadores se prezam a fazer.

Em pouco menos de três anos de jogo, Graef (que em Second Life é Anshe Chung), adquiriu vários terrenos, criaram temas, dotaram-nos de infra-estrutura e, finalmente, revenderam os terrenos a bom preço. As perspectivas do mercado estão tão boas, que Graef está planejando dobrar o número de funcionários que trabalham no escritório - são 25, hoje.

Desde janeiro deste ano, a Anshe Chung Studios tem também um escritório no mundo "real". No site www.anshechung.com é possível conhecer o trabalho e saber mais sobre sua trajetória de sucesso, além de ver dezenas de ilustrações dos terrenos oferecidos por Anshe.


terça-feira, 3 de junho de 2014

COPACABANA BEACH RESIDENCE

COPACABANA BEACH RESIDENCE - Praia Grande 



Apartamentos de 3 e 4 suítes + dep. de empregada completa
158m²  e 323 m² privativos
2 e 3 vagas de garagem demarcadas
Todos os apartamentos com duas entradas (social e serviço)
Churrasqueira na sacada
Infraestrutura para Split
Infraestrutura para aquecedor central
Pisos em Porcelanato 

*LAZER COMPLETO*
O ALTO PADRÃO QUE VOCÊ MERECE SEM PAGAR MAIS POR ISSO.


Características do Imóvel

  • Categoria: residencial > apartamento
  • Ano de construção: 2014

Dados da Unidade 1

  • Dormitórios: 4
  • Banheiros: 7
  • Suítes: 4
  • Vagas de garagem: 3
  • Área privativa: 323 m2
  • Área do terreno: 1352 m2

Infra Estrutura e Serviços



  • Aquecimento central
  • Ar condicionado - preparação
  • Acesso a deficientes
  • Banheira hidromassagem
  • Banheiro serviço
  • Banheiro social
  • Bicicletário
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira coletiva
  • Closet
  • Deck molhado
  • Dependência de empregada
  • Elevador de serviço
  • Elevador social
  • Fitness
  • Esquadria em alumínio
  • Hidrômetro individual
  • Jardim
  • Lan house
  • Piscina - Adulto
  • Piscina - Infantil
  • Piscina com deck molhado
  • Piso porcelanato
  • Playground
  • Portaria 24h
  • Sacada
  • Sala de cinema
  • Salão de festas
  • Salão de jogos
  • Sauna
  • Área de serviço

    Mais informações.: www.novakennedy.com.br
    Fone.: 13 3591-3643
    E-mail.: vendas@novakennedy.com.br  
    Video.: https://www.youtube.com/watch?v=iW-5XelV17U&feature=youtu.be















     





Contemplare Residence - Praia Grande

Contemplare Residence - Praia Grande - ref.: 792000

Abra a Janela e aprecie a Natureza

" A VISTA É TODA SUA "

O Contemplare Residence é um dos poucos residenciais de Praia Grande com vista permanente para o mar e o Morro Xixová, onde está localizada a Fortaleza de Itaipu, um dos principais símbolos da cidade.Sinta o privilégio de viver rodeado pela natureza.
Alto padrão desde a estrutura até o acabamento.
Coberturas Duplex com Lazer conforto e privacidade.
2, 3 ou 4 suítes, apartamentos Amplos e Duplex.
Assista o video: http://youtu.be/QzltuFSl3L0


Completa infraestrutura de lazer para todas as idades. 

Fitness e Spa Center para o equilíbrio do Corpo e da Mente.

Para mais informações acesse: www.imobiliarianovakennedy.com.br Ref:792000





sexta-feira, 30 de maio de 2014

Saiba se vale a pena vender ou alugar um imóvel ganho como herança.

Quem herda uma casa ou apartamento, mas já tem onde morar deve fazer as contas antes de colocar o imóvel para alugar.
"Há custos, não se pode simplesmente comparar o aluguel com o preço do imóvel", diz João da Rocha Lima Junior, coordenador do Núcleo de Real Estate da Poli-USP (Universidade de São Paulo).
Rocha afirma que é preciso incluir nos cálculos os gastos de manutenção da casa ou o apartamento, como administração, impostos e reformas que, na maior parte das vezes, são responsabilidade do proprietário.
Antes de tomar uma decisão, calcule a taxa do aluguel, que é o valor que receberá mensalmente sobre o valor do imóvel. Para um apartamento de R$ 300 mil que será alugado por R$ 1.000, por exemplo, essa taxa será de 0,33%, mais baixa que a correção da poupança, que está em cerca de 0,45% ao mês.

SAIBA COMO COMPRAR UM IMÓVEL

  • Isso significa que o dinheiro vai render mais se for colocado no banco. É possível subir o aluguel? Sim. Porém, dificilmente a pessoa conseguirá alugar o apartamento por um preço muito mais alto do que aqueles praticados pelos proprietários dos imóveis vizinhos.
"Mesmo se a taxa fosse igual, manter o imóvel tem risco maior, pois ele deprecia e são necessárias benfeitorias", alerta o economista Samy Dana, professor da FGV-SP. "Eu diria que, para valer a pena alugar o imóvel, é preciso ter uma taxa de aluguel de 0,7% ou 0,8%", completa.
O risco de ficar vazio é outra questão para quem está considerando manter o imóvel que recebeu de herança para alugar. "É um risco relevante. Quando não está alugado, o imóvel não só não produz renda, mas gera despesas, como IPTU e condomínio", diz João da Rocha.
Outra questão é que, com o imóvel alugado, o dinheiro fica "preso", pois não é possível sacá-lo com rapidez nem parcialmente. "Se você tem uma casa ou apartamento no valor de R$ 300 mil e precisa de R$ 30 mil, não vai vender o imóvel por isso", exemplifica Samy Dana.
Ainda de acordo com o professor, compensa pesquisar com os bancos os benefícios oferecidos para depositar grandes quantias. Geralmente, eles oferecem incentivos como taxas mais altas de remuneração. "Não precisa deixar os R$ 300 mil por dois anos. Deixe apenas R$ 200 mil, faça combinações", aconselha Dana.
Por fim, João da Rocha chama a atenção para as dificuldades impostas pela legislação. "O inquilino é muito protegido", diz. Por exemplo, ainda que o locatário não pague o aluguel, o processo para despejá-lo costuma levar meses.
Quem pensa em manter o imóvel esperando a valorização, também deve ficar atento. "É um investimento de risco. Se fizer essa opção, é preciso ser muito bem aconselhado por um especialista, que pode ser um corretor", diz João da Rocha.
Outra possibilidade é derrubar a antiga construção e usar o terreno para fazer um empreendimento imobiliário. Segundo João da Rocha, nesse caso, é possível buscar uma parceria com um empreendedor. "Se tem apenas o terreno mas não o dinheiro para construir, depois de dois ou três anos, você terá parte de um imóvel e uma renda sobre ele", diz.

Fonte.: Uol.com.br

quarta-feira, 28 de maio de 2014

Você sabe qual a diferença entre apartamento e flat?

O flat é um edifício diferenciado que tem um administrador hoteleiro, cuja finalidade está em oferecer serviços de hotelaria. 

É explorado comercialmente através do pool de locação ou da locação direta e tendo também o proprietário a opção de morar caso não queira o flat para rendimento. 

O conceito básico do flat é que ele serve para renda sem que o proprietário tenha um inquilino. Geralmente o flat é freqüentado por diversos tipos de hospedes entre eles; jovens, casais, solteiros, idosos, turistas, executivos, médicos, artistas, políticos, esportistas e uma infinidade de profissões que precisam de um lugar prático, seguro e confortável durante um congresso ou uma viagem, ou para moradia. 

Um flat proporciona sempre comodidade para o usuário e dispõe de vários tamanhos conforme a necessidade do usuário. Um dormitório tem em torno de 25,00m² úteis a 66,00m² úteis que seria uma suite mais lavabo, além dos de dois dormitórios em torno de 62,00m² úteis com um banheiro, uma ou duas vagas ou duas suítes até 118,00m². Existem flats especiais que podem chegar a 120,00m² com dois ou três dormitórios além de coberturas maiores, porém mais caras. 

As vantagens de adquirir um flat estão nas seguintes opções: 
Uso próprio: Para pessoas envolvidas com o dia a dia entre negócios e agitação dos grandes centros urbanos, e que necessitam do apoio de serviços como um verdadeiro lar. Proporcionando conforto, praticidade e segurança. 

Renda: O Investidor pode optar pelo pool de locação ou pela locação direta.

Qual é a sua escolha? Qual a melhor opção de imóvel para você?
Acesse.: www.praiagrandeimoveis.com.br ou http://www.novakennedy.com.br e escolha o seu imóvel em praia grande.

segunda-feira, 26 de maio de 2014

Você conhece a Praia do Forte (Praia Grande)?


Praia do forte
LocalizaçãoPraia GrandeSP - Brasil
Extensão daorla1 km
Tipo de praiaOceânica
Água e ondasPequenas, 1 metro
Faixa de areiaBranca amarelada
Forma de acessoAv. Presidente Castelo Branco
Praia do Forte é uma praia localizada no município de Praia GrandeSão Paulo. É a praia com menores ondas da cidade e a mais próxima de São Vicente. Conta com um calçadão, serviços de quiosques, salva vidas, restaurantes, hotéis e limpeza de praia. 
Por essa praia você também terá acesso a FORTALEZA DE ITAIPU.


A Fortaleza de Itaipu, ou também chamado de Forte do Itaipu, tem mais de 100 anos e nos finais de semana oferece um passeio ecológico e histórico no mesmo pacote. O passeio é feito de carro e percorre quatro quilômetros da área militar.
Dona Regina Ferraz de Alvarenga Teles mora em Santo André mas nasceu no forte, onde viveu durante seus três primeiros anos com a família, de pai militar. "“Fiquei bastante emocionada. Senti falta dos meus pais. Gostei muito porque meu filho pode conhecer uma parte da história da família”", conta a professora.
O engenheiro mecânico Carlos de Alvarenga Teles, filho de Regina, cresceu ouvindo histórias da Fortaleza. Carlos não sabia que o Forte funcionava para visitas. "“Foi um prazer reviver um pouco da história da minha família”", comenta o engenheiro.
As casas dos oficiais são um dos pontos da visitação. Um templo ao ar livre homenageia a padroeira da Fortaleza, Santa Bárbara. No passeio os visitantes descobrem um pouco sobre um dos oficiais mais ilustres do Forte. Edson Arantes do Nascimento, o Pelé, foi o soldado número 201 em 1959. O local protege o Parque Estadual Xixova-Japuí e é o único acesso para visitar a área preservada de 2 milhões de metros quadrados.
O Forte Duque de Caxias é outra atração do passeio. O local, conhecido como o Quartel de Paz, era usado para abrigar oficiais. Carlos Cesar Trombetta conhecia o Forte do lado de fora e sempre teve curiosidade em visitar a Fortaleza. "“Ficava sempre na expectativa de saber o que é que tem lá dentro”", revela Carlos.
A última parada dos visitantes é a Praça dos Canhões, que exibe três dos armamentos desativados há mais de 50 anos. A galeria em formato de ferradura, agora usada como caminho para conhecer a história do lugar, era usada como acesso dos oficiais encarregados de carregar os canhões durante as batalhas.
A Fortaleza de Itaipu fica na Avenida Marechal Malet I, no Canto do Forte. As visitas acontecem aos sábados e domingos, às 10h e às 15h. A entrada custa R$ 5,00 por pessoa. Outras informações pelo telefone (13) 3473-2511.

Fonte.: Globo.com
Fonte.: Wikipédia.org
Mais informações em: http://www.novakennedy.com.br